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最新上海豪宅别墅数据分析 最新上海豪宅别墅数据报告

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如今这波回调的一个重要背景是近年来上海豪宅价格持续向上的趋势。

第一太平戴维斯中国区住宅销售部主管、高级董事唐华向记者回忆道,2020年上半年翠湖二期还是有14万单价的二手房在卖,但是2022年以来,几乎没有看到低于21万/平方米以下的实际价格成交。据链家的成交记录显示,今年9月份翠湖二期成交的一套房源单价已高达26万/平方米;另有翠湖四期在今年6月份的一套房源,成交均价达到了32.3万元/平方米。以此粗略计算,翠湖的房源过去两年间的涨幅已翻倍。

即便是在2022年年内,亦有豪宅成交价上浮明显。链家数据显示,9月份,云锦东方锦园一套4室2厅房源成交,总价1.08亿元,单价超26万元;3月份时,两套面积相仿、同样户型的房源,成交单价分别为17.89万元、19.78万元。由此计,半年间房价涨幅亦超3成。

这其中也叠加了疫情后豪宅市场积压的需求释放。据CRIC数据显示,2022年6月1-9日,总价3000万以上的一手豪宅成交共23套,另据各平台的不完全统计,总价3000万以上的二手房成交10套,合计33套;此外,闵行金虹桥板块的古北大成公馆仅4天挂牌就成交。


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