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深圳豪宅销量数据分析 最新深圳豪宅销量数据

蛙豪宅下面就来给大家介绍下深圳豪宅销量数据分析,最新深圳豪宅销量数据的相关内容。

测算得出,样本楼盘的平均压力值为0.5%,也就是总体来看,目前的成交均价基本持平于近五年的购房成本。但各个楼盘之间出现了明显的分化。样本楼盘中,压力值最大的恒裕滨城,最新成交均价高于近五年持有成本34%;而作为老牌豪宅区的华侨城纯水岸、香山里花园,压力值却为负数,持有五年亏了2~3成。

究其原因,华侨城片区新盘少,难以对片区带来刺激,也没有特别优质的学校。在香蜜湖、后海等其他豪宅片区价格上涨的年份,华侨城片区的并未上涨太多。而一旦市场下行,亏损的就更为明显。

每个楼盘的最新成交价、近五年持有成本以及具体的压力值数值,可以加入咖姐的星球查看,或者点击今日二条文章阅读。

很多人在问的“指导价能买到什么样的房子”,这个问题在下图中有更直观的体现。对比目前成交均价、参考价、挂牌价,可以看到,各个楼盘平均挂牌价都是高于成交价的,部分楼盘平均挂牌价甚至远高于成交均价。

而单独对比成交均价和参考价则不难看出,除了部分顶级豪宅如恒裕滨城、半岛城邦,以及中信红树湾花城、壹方商业中心等高端豪宅,成交价远高于参考价之外,有大量楼盘的成交价接近、甚至低于参考价。


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