2022年东北别墅数据分析 2022年东北别墅豪宅售卖数据

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截至2022年2月末，全市别墅产品库存套数为6124套，总面积约140.8万平，相比去年有明显的减少。其中，浑南区为2645套，位居库存量首位，沈北新区紧随其后，大东区存量最少，不足50套。从去化周期上看，浑南区最长，为65.4个月（超五年），最短的和平区，产品主要集中于长白岛及浑河两岸内。

浑南与沈北区域内大量积压的库存，很多都是几年前未售或未备案的产品。在这样的背景之下，寻找对标客群，对于开发企业而言，更是难上加难。要么在产品、在物业服务，亦或是在价格上，采取战 略变化，否则怎么吸引大家注意，提升购买意向呢？

人们对居住品质需求的提升，越来越多的人将目光锁定在了小户经济型别墅产品身上。现今的别墅市场已经不再是曾经三五百平为王的时代，置业门槛已经低了很多。据统计，2月沈阳200平以下的别 墅共成交了120套，约为200平以上别墅的一倍。

“户型讲究功能性、物业服务标准走高、置业人群多样化、生态与城市共存”等特征已渐渐变成未来别墅开发的标杆，那种300平以上的大面积别墅在市场中的占比率出现了下探趋势。刻板印象在购房者的心中逐渐淡去，别墅生活已慢慢向大家靠近，那些怀有别墅梦、经济条件允许的小伙伴们，可以考虑置办一套了。

对于别墅产品而言，无论在哪个城市，都是特别的存在，即便在海边城市，受众客群也是少之又少。那么大家如何才能买到心仪的房源呢？其实不难，和普通的商品住宅诉求不太一样，可能更多的是看重物业服务、周边及院落的环境、私密空间以及交通环境。至于户型 设计本身，是买别墅之初首要考虑的“命题”，影响着你后期的居住 舒适度。

买别墅就像买运动鞋，几十元的有，上万元的也有市场，区别就在于身份象征与功能性的表现。别墅也一样，便宜的也有，贵的贼拉贵，主要还看自己最终的诉求。建议大家买品牌物业的，买别墅，就是买生活方式。