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2月沈阳别墅销量数据分析 2月沈阳别墅销量数据出炉

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沈阳 2 月别墅成交量同比去年呈现“腰斩”下降,与商品房大势相同,即使别墅被纳入到特殊产品领域,也难逃市场大势的洗礼。客群置业情绪降低产生了“蝶变”效应,那么面对 6000 多套的库存量,按照月均去化199套来算,在没有新品入市的情况下,还能坚持30多个月,能卖别墅的房企,都是不着急回款的,即使出现了着急“套现” 一天,也不是从别墅这“开刀”。

2月沈阳别墅成交182套,环比增加71套,同比减少了170套,下降48.3%;成交均价为15300 元/ 平,与上个月基本持平,这个价位和市面上的洋房产品已经很接近了,比如那些所谓的“墅质洋房”,就是为了拔高调性变相提价嘛,洋房就是洋房,归根到底还是和别墅有很大差别的。

另外,在这个数据中,有个别房企集中备案的,但实为少数,不影响全局态势。当下,除了“限墅令”以外,全国范围内没有其他新调控政策措施出台,也就是说,别墅市场在于限制新品的开发,而不是限制流通交易,这与商品房截然不同(限购 / 限售,并没有明确的限制开发),侧面可以很直接的看到别墅的臻稀性,经济条件够的,可以买一套体验一下另一种生活方式。

1-2 月,沈北区别墅成交75套,浑南区以60套紧随其后,两区稳居前列持续领跑。目前市场中售卖的别墅,很大一部分多为早期的库存产品,近几年内入市的新品占比较少。从目前的库销比上看,足以满足目前别墅客群的需求,而且库存量还很大。在这种态势下,成交量对比去年出现下行,各区的去化量均有所减少,二季度可能会有所回升,但不会太明显。


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