2月沈阳别墅销量数据分析 2月沈阳别墅销量数据出炉

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沈阳 2 月别墅成交量同比去年呈现“腰斩”下降，与商品房大势相同，即使别墅被纳入到特殊产品领域，也难逃市场大势的洗礼。客群置业情绪降低产生了“蝶变”效应，那么面对 6000 多套的库存量，按照月均去化199套来算，在没有新品入市的情况下，还能坚持30多个月，能卖别墅的房企，都是不着急回款的，即使出现了着急“套现” 一天，也不是从别墅这“开刀”。

2月沈阳别墅成交182套，环比增加71套，同比减少了170套，下降48.3%；成交均价为15300 元/ 平，与上个月基本持平，这个价位和市面上的洋房产品已经很接近了，比如那些所谓的“墅质洋房”，就是为了拔高调性变相提价嘛，洋房就是洋房，归根到底还是和别墅有很大差别的。

另外，在这个数据中，有个别房企集中备案的，但实为少数，不影响全局态势。当下，除了“限墅令”以外，全国范围内没有其他新调控政策措施出台，也就是说，别墅市场在于限制新品的开发，而不是限制流通交易，这与商品房截然不同（限购 / 限售，并没有明确的限制开发），侧面可以很直接的看到别墅的臻稀性，经济条件够的，可以买一套体验一下另一种生活方式。

1-2 月，沈北区别墅成交75套，浑南区以60套紧随其后，两区稳居前列持续领跑。目前市场中售卖的别墅，很大一部分多为早期的库存产品，近几年内入市的新品占比较少。从目前的库销比上看，足以满足目前别墅客群的需求，而且库存量还很大。在这种态势下，成交量对比去年出现下行，各区的去化量均有所减少，二季度可能会有所回升，但不会太明显。