北京第十别墅区 北京别墅区详解

北京过去一直有九大别墅区的说法，这里面有的是靠自然资源优势，有的是靠时代红利，产业红利， 今天的采育能够步入第十别墅区，主要两方面因素，一方面是开头说的，受益北京城南计划，受新机场临空经济区辐射利好，另一方面则是得益于采育得天独厚的条件，47%的绿化面积，其中，最广为人知的是超过2万亩的葡萄园。

关于采育目前颇有争议，有人说受到亦庄和临空经济区双利好，未来发展喜人，同时也有人说，省界从来发展困难，这个一脚油门就到河北，离廊坊比离北京商圈更近的地，难有未来。

采育有几个标签，京津冀交汇，世界著名葡萄之乡，北京市重点建设的北京汽车生产基地零部件园区。到采育的第一感觉是，郁郁葱葱的绿，清新淡然，居住环境绝佳。

京沪高速下来进入采育区后给人的整体感觉就是人少安静，绿化好，空气清新， 一下就有了一种停下来的感觉。开始羡慕住在这里的人，每天能从车水马龙的嘈杂都市回到这里享受生活的恬静。

我是从北五环开车过来的，遇到早高峰，一共花了两个多小时，不堵车大概1个半小时以内。

查了一下，周边几个主要地标到采育的距离：

1.亦庄线地铁同济南路站

项目西行马朱路北行，全程19公里，用时约20分钟；

2.大兴新机场

项目南行首都环线高速大兴机场北线高速航站楼，全程41公里，用时约36分钟 ；

3.丽泽

走京沪上三环，蒲黄榆路转二环，全程48公里，用时约59分钟；

4.国贸

由采林路京沪高速东三环，全程42公里，用时约46分钟；

5.旧宫

项目西行京福路北行， 全程30公里，用时约40分钟 ；

6.八号线地铁瀛海站

项目西行京福路北行，全程22公里，用时约30分钟；

7.北京城市副中心（通州区）

由项目东行九周路，向北直行，全程31公里，用时约50分钟。

此外，还开了条公交线路995，从十里河到采育，全程40分钟左右。

从交通上而言，如果在东南三环上班，距离还可以接受。

采育被誉为南中央别墅区，有的项目海报上干脆就打着，北孙河，南采育，地处亦庄、北京新机场和城市副中心三大板块交汇处，紧邻亦庄新城核心。

别墅区离京沪高速采育出口车程10分钟。不是标准的大路，算是城镇小路吧，而且有很多大车的经过，所以夜晚回家开车需要注意安全。公共交通基本都是围绕采育镇周边的，项目销讲里都会提到地铁s6号线，但是据求证，目前采育站的实际位置尚无定论，还只是一个远期规划，目前来看还没有提上日程，大家暂时不要期待它成为主要交通工具。

采育目前有别墅六君子，仙姐一天探了四个盘，探盘这事其实挺费时间的，因为不同的盘不同的交通设施，不同的配套，每个盘从项目一公里外开始看，到了解完项目至少大半天时间，但采育的项目探起来就很有效率，是项目不大吗？是项目单调吗？其实都不是，只是因为他们共用同样的交通，同样的配套，产品上的差异性并不大，几乎可以说面对的是类似的客群。

别墅区周边的商业和医疗，都属于二线配置，周边1.5公里内，首航超市，华联超市等满足日常生活需要没问题，要想满足购物欲，就还得开车出去了。医疗方面周边目前还没有三甲医院，三级，二级可以满足日常老人开药等。