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中央别墅区

一. 历史

中央别墅区做为北京最老牌的别墅区之一，至今发展已有20多年的历史，早期以92年的丽京花园、丽斯花园、香江花园等别墅到现在的景粼原著、中粮瑞府等新楼盘，通过温榆河和京密路的划分形成了涵盖朝阳与顺义的别墅区，逐步形成了北京九大别墅区中区位面积最大，区域别墅社区最多，配套最完善的别墅区，集中了进50个别墅楼盘。

二. 板块分布

中央别墅区整体可根据温榆河与京密路分为四个板块，分别为后沙峪板块，天竺板块，孙河板块以及大湖板块。

三. 交通线路

交通线路分为“四纵两横一轨道”四纵是京承高速，机场高速，京密路以及即将建成的京密高架。两横是北侧的机场二高和京平高速。一轨道则是贯穿中央别墅区中部的地铁15号线。四纵两横一轨道的交通网络给中央别墅区提供了优质的出行条件。

四. 配套设施

1.国际学校：北京70%的国际学校集中在这片区域包括顺义国际学校，德威，京西，鼎石，哈罗等给与了中央别墅区非常丰富的国际教育资源。

2.休闲娱乐

周边16大高尔夫俱乐部以及8大马术俱乐部围绕包括尼克劳斯，金色湖畔等高尔夫俱乐部，天星调良，亚萨园，月河湾等马术俱乐部。

3.医院配套

中央别墅区内唯一家三甲医院-地坛医院，原身是北京传染病总医院，后更名为地坛医院。更有和睦家诊所，空港医院等医疗配套资源，部分别墅社区内部拥有自己的医疗康养机构。

4.商业配套

中粮祥云小镇，赛特奥莱，欧陆广场，荣祥广场等多个商业配套分布在中央别墅区的各个位置，更好的满足周边业主的需求，更有正在建设中的孙河25万平的商业配套。

五、产品分析

中央别墅区的产品分析其实就是整个北京别墅发展的缩影，通过别墅建成的年代来分析可以看到在时代的发展，政策的影响下别墅的变化一目了然。

从最早92年的丽京花园、裕京花园、香江花园等拉开了别墅区的建设序幕，早期的别墅除了国内的精英人群外更多的服务于北京生活的外籍人士于使馆人员，所以建设地点近机场，近使馆区，同时建筑形式多以美式，欧式，意式这种国外的建筑风格以及建筑形式为主。

一直到后来受众群体逐步转换为国内人士，开发商开始关注国人对房子品质的需求，别墅产品也逐步走向中国化，更多得南北向，全明格局，单层面积大，层高舒服的产品问世，建筑风格上也衍生除了新中式别墅，户型也出现了合院、府园等多种户型，比如近几年买的比较火爆的社区北京院子，景粼原著，中粮瑞府等。